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融信31.增加所造成的抛售压力摘要五分亿上海新江湾国王或苛刻的条件

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  人民网北京7月29日(徐倩)今天上午,中国金融信息(03301.HK,在下文中称为 "财务信息")至31.5.5十亿拍得新江湾城杨浦区N091101单元A4-01(B3)地块,每平方米52840元,51溢价率,楼面价.00%。

  今年早些时候,其总部搬到上海的财务信息是急于扩大其在上海的影响力,金融信息集团的前副总裁,中国东部王俊岭林总经理说: "在今年的布局的财务信息将海西经济区和主要的长江三角洲地区,其中,在长三角,上海和杭州是关键。"

  然而,在上海的土地价格飞涨的情况下,金融信息,也赢得了楼面价再创新高在新江湾纪录,上海中原地产市场分析师陆温锡说: "从地板价格凸起,保证价格的每平方米元至少80,000,如果收益的部分支撑所述外壳,所述未来每平方米或多个至少10元的价格。另外,虽然现在进入 "起色" 消费阶段,但仍然在该地区很多的选择。新江湾城板块融化周期8.8个月,虽然紧张,但不是奇货可居的程度,未来的销售还是有一定压力。"

  在今天的拍卖会现场,记者发现,参与竞拍的房企只有7,而且在住房价格的上涨一度陷入了沉默,其强度不及预期。这也关系到土地的难度,卖出前期合同的发展表明,房企需要自我维持15%的住宅和经济适用房,小盖不小于80的区域建设的25%住宅地块的总建筑面积的%。

  路温析说: "由于这片土地技术规格限制太苛刻,从而导致在投标人的数目大幅减少,只有7。这是技术要求最高的经济适用房的比例达到25%,这是一块土地的有史以来最大的保障房。拍摄土壤指标最前的5%。这意味着住房价格的房子的四分之一“干白”。此外,中小套型保障性住房比例将达到80%,中,建住房价格的难度大幅增加。"

  在发展的情况比较困难,王出了事更依赖于住房价格。据房屋销售数据的上海连锁显示,2010年,新江湾城商品住宅成交均价为每平方米40699元,2016年上半年,每平方55509元新江湾城商品住宅成交均价米,或39.4%。

  虽然价格看涨,但解套的王者尚需时日。海德昨天在发布会现场,高投资和高管理合伙人苏鑫说: "要解套之王的关键看两个方面,一个是时间,是产品。 首先,拿地王的时候,房地产行业正处于低迷是比较好的时间要离开住房价格的; 此外,适销对路的产品显得尤为重要,包裹,以及产品是否会形成滞销不匹配。"

  对于融信而言,之所以赢得了项目,但也由于其迫切需要覆盖上海空头头寸。目前,上海融信项目,合作项目的大部分此前,在接受记者采访时,林峻岭说, "该项目将增加在上海的独立交易员,在未来的产品战略上海的金融信息都将集中在高端产品的改进和产品的利润而言,它必须保持至少10%的利润率。"

  值得注意的是,金融信息不是关于当前金融形势看好。今年早些时候,融信上市后公布了其首份年度报告,财务信息,净负债率为247%的,在38只高现金余额.3.9十亿元左右。在债务扩张的情况下,财务信息可以成功地吞下了新江湾王的市场还有待考证。

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